Imóveis coloridos e texturizados: sinal de arte ou infiltração?
 
No mês de janeiro, é comum ocorrerem chuvas intensas de verão. Com elas, podem surgir ou se agravarem manchas, bolhas e fissuras, no térreo e/ou subsolos das edificações. Nestes casos, há possibilidade da impermeabilização do local ser ineficaz ou inexistente
 

Imagem de infiltração
 
A causa destas patologias é conhecida como infiltração, ou seja, a penetração da água nas estruturas através de fissuras ou poros do material. Estruturas de concreto e alvenarias com deficiência de impermeabilização, em contato direto com o solo, absorvem a sua umidade. Provocam o surgimento de manchas indesejáveis, bolhas nas pinturas, deterioração ou até inundações nas áreas do subsolo.
 
Através dos ciclos de umedecimento e secagem em conjunto com as movimentações térmicas, causam o aparecimento de fissuras que comprometem e danificam as estruturas ao longo do tempo. Estas aberturas, facilitam a entrada de água e acentuam as movimentações. A conseqüência é o surgimento de novas fissuras.
 
De acordo com o IBI (Instituto Brasileiro de Impermeabilização), quando a impermeabilização é realizada no início da obra, de forma correta, com produtos e serviços adequados, o custo desta etapa da obra, representa em média, 2% do valor total da construção. Por outro lado, quando executado após o término da edificação, este número aumenta para aproximadamente 10%.
 
A recomendação do IBI é que o projeto de impermeabilização seja planejado juntamente com o projeto arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico. Seguem algumas sugestões:
 
- Projeto:
· Contratar um especialista para projeto de impermeabilização;
· Compatibilizar todos os projetos;
· Observar se os materiais especificados atendem às normas;
· Consultar normas pertinentes
– NBR 9574: Execução de impermeabilização;
– NBR 9575: Impermeabilização  Seleção e projeto.
 
- Fornecedor:
· Certificar que a empresa possui um responsável técnico;
· Solicitar referência de outras obras e a explicitação de todos os serviços e as respectivas garantias;
· Pedir ao fabricante o catálogo técnico e a indicação de instaladores;
· Consultar se o fabricante oferece suporte técnico sem custo extra;
 
- Contratar um prestador de serviço com boas recomendações.
 
Nos casos onde a infiltração já está presente, o mercado oferece algumas soluções para eliminar a patologia.
 
- Remover o solo em contato com a estrutura, aplicar sistema de mantas (asfáltica, pvc, geomembrana, etc), impermeabilizar e verificar se a drenagem está adequada;
 
- Uma outra sugestão é aplicar revestimento interno com aditivo hidrofugante. Este produto cria um efeito repelente na superfície desejada sem obstruir a passagem de ar nos poros microscópicos dos revestimentos (sistema de respiração);
 
- Ou ainda colmatar os poros com silicatos. O desempenho desta, dependerá do tipo da base (alvenaria, argamassa, concreto, etc) e da qualidade da execução do tratamento. Este impermeabilizante age pelo processo de cristalização e bloqueia/sela os poros da estrutura.
 
Os problemas causados pela infiltração não são apenas estruturais. Eles reduzem a vida útil do imóvel, desvalorizam o patrimônio e tornam o ambiente insalubre.
Produtos que trabalhamos
IMPERMEABILIZANTES
O que é impermeabilização
 
É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra ação de águas que podem ser de chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens.
 
...impermeabilizar é uma atitude saudável para o imóvel e para quem vive nele.
 
Água infiltrada nas superfícies e estruturas afeta o concreto, sua armadura (“ferragem”), as alvenarias e os revestimentos. O ambiente fica insalubre (umidade, fungos e mofo), diminuindo a vida útil da edificação, sem falar no desgaste físico e emocional do proprietário ou usuário que sofre com a má qualidade de vida causada pelos problemas existentes no imóvel.
 
Faça impermeabilização já no projeto da obra.
 
A exemplo dos projetos de arquitetura, da estrutura de concreto armado, das instalações hidráulica e elétrica, de paisagismo e decoração, entre outros de uma obra comercial, industrial ou residencial, a impermeabilização também deve ter um projeto específico, um projeto que detalhe os produtos e a forma de execução das técnicas de aplicação dos sistemas ideais de impermeabilização para cada obra.
 
... impermeabilização é algo muito antigo
 
Desde há muito tempo procuram-se soluções na direção de se prolongar a vida útil dos imóveis, no constante trabalho para resistir às infiltrações. No Brasil as primeiras impermeabilizações utilizavam óleo de baleia na mistura das argamassas para o assentamento de tijolos e revestimentos das paredes das obras que necessitavam desta proteção.
 
No Brasil, a impermeabilização entendida como item da construção que necessitava de normalização , ganhou especial impulso com as obras do Metrô da cidade de São Paulo, que se iniciaram em 1968. A partir das reuniões para se criar as primeiras normas brasileiras de impermeabilização na ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, por causa das obras do Metrô, este grupo pioneiro, após a publicação da primeira norma brasileira de impermeabilização em 1975, funda neste mesmo ano o IBI - Instituto Brasileiro de Impermeabilização para prosseguir com os trabalhos de normalização e iniciar um processo de divulgação da importância da impermeabilização que prossegue até os dias de hoje.
 
Exija qualidade no início e economize no longo prazo !
 
Como em qualquer atividade humana que envolve canalização de recursos financeiros, temos que analisar a chamada “relação custo/benefício”. Em impermeabilização não é diferente.
 
Quando feita de forma correta, com produtos e serviços adequados, por empresas idôneas, os custos de uma impermeabilização atingem, na média, 2% do valor total da obra. Se forem executados apenas depois de serem constatados problemas com infiltrações na edificação já pronta, a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual, envolvendo até valores em torno de 10% do custo total da obra.
 
Resumindo : se você, nosso leitor, nunca sofreu com problemas de infiltração pergunte a quem já os teve... as respostas serão, na maioria dos casos :
 
“ ... foi terrível ! ”
“ ... meu amigo, que stress ! ”
“... se você visse a cara de meu vizinho quando soube que teríamos que quebrar todo o piso de mármore de Carrara de seu banheiro ! ”
“... tive que quebrar minha cozinha... e o pior não foi isto... tive que trocar todo o piso e os azulejos, gastei uma fortuna ! ”
Como vemos, as situações descritas acima retratam muito mais do que meros prejuízos financeiros, mas o pior: desgastes, tensões, angústias, ou seja, perda de qualidade de vida. Portanto, no momento de decidir sobre impermeabilização, em sua análise de custo-benefício, avalie sob a ótica das possibilidades relativas da ocorrência de infiltrações, não perdendo de vista que a água, a despeito de seu inestimável valor e importância para nossas vidas, por outro lado, segundo levantamentos realizados junto a setores ligados à construção civil, é também fonte de 85% dos problemas das edificações.
 
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